В странах Балтии пользуются спросом таунхаусы как переходный тип жильямежду одно- и многоквартирным домом с собственным частным пространством площадью20-40 м 2 [13].В Украине, в отличие от большинства европейских стран, получает широкое по-расширение и популярности многоэтажная застройка жилых помещений с определеннымиэкономическими и социальными преимуществами и недостатками. Прежде всего, она требуетменьшей площади по сравнению с аналогичными одноэтажными зданиями, создает условиядля тесного коммуникации, оснащение новейшими техническими средствами. это обеспечиваетоптимальный режим эксплуатации, инженерно-технические новации, сокращение общихрасходов на содержание. Привлекательность такого жилья возрастает в условиях оснащение под-земным паркингом или пешеходной доступности транспортных магистралей, а такжетерриториальной близости к объектам бытового сервиса или социально-культурныхзаведений. Недостатками такого типа застройки значительно худшие условия воздухообмена,высокий уровень загрязнения микроорганизмами, повышенный уровень шума, вибрации иэлектромагнитного излучения, что негативно сказывается на здоровье ихжителей. Распределение общей площади введенных в эксплуатацию новых жилыхдомов в течение 2005-2017 лет демонстрирует тенденцию к росту доли багатоповерхових домов (рис. 5). Итак, доминируют экономические преимущества, которые даютвозможность застройщикам быстрее и с меньшими затратами завершать новое строительство,достигая максимизации прибыли. При этом значительная доля внутренних строительныхработ переводится на будущих жильцов. Такая практика стала нормой в новостройках страны

Во-вторых, несмотря на улучшение средних показателей Житлоного обеспечения в последние годы, значительно выше по сравнению со странамиЕС уровень перенаселенности жилья, прежде всего, у семей с детьми. В-третьих, чрезвычайныечайно медленно повышается уровень комфортности большинства жилых помещений,высокой остается доля изношенного жилого фонда.Формирование качественно новых жилищных условий населения в стране зависит от действенностисистемных факторов, среди которых: тенденции развития строительства, отдельных сегментоврынка недвижимости и поведение и намерения его основных участников; объемы капитала,скорость его обращения на рынке первичной и вторичной недвижимости, в том числеипотечного кредитования жилья; покупательная способность населения, его намерения