Во-вторых, несмотря на улучшение средних показателей Житлоного обеспечения в последние годы, значительно выше по сравнению со странамиЕС уровень перенаселенности жилья, прежде всего, у семей с детьми. В-третьих, чрезвычайныечайно медленно повышается уровень комфортности большинства жилых помещений,высокой остается доля изношенного жилого фонда.Формирование качественно новых жилищных условий населения в стране зависит от действенностисистемных факторов, среди которых: тенденции развития строительства, отдельных сегментоврынка недвижимости и поведение и намерения его основных участников; объемы капитала,скорость его обращения на рынке первичной и вторичной недвижимости, в том числеипотечного кредитования жилья; покупательная способность населения, его намерения

Распределение общей площади введенных в эксплуатацию новых жилых домов по материаламстен, 2003-2013 гг., % к общему объемуИсточник: [9, 10].Переориентация застройщиков на нужды потребителей в Украине происходитмедленными темпами, необходимость их ускорения свидетельствует значительный сегмент нереализованных квартир на первичном рынке недвижимости. Изменения в структуре новопостроенных жилых квартир по количеству комнат как соответствующей реакции забудов-ников на нужды потребителей демонстрируют приоритетность новостроек небольшойжилой площади. С введенных в эксплуатацию в 2017 году 22,9 тыс. Новых жилыхдомов 58,1% общей площади приходилось на квартиры с двумя и более комнатами,преобладали однокомнатные - 32,2% и двухкомнатные - 27,0%; на пятикомнатные квар-тиры и более приходилось лишь 12,1%. В течение 2003-2013 гг. Больше всего выросладоля однокомнатных квартир - на 21 в. п., сократилась доля трехкомнатных - на24,3 в. п .; доля двухкомнатных квартир в структуре новостроек осталась почти безизменений (рис. 4).Не менее важное значение для жилищных условий населения имеет этажность будивель. Целесообразность жилой застройки определенной этажности учитывая качество условийпроживания населения является дискуссионным вопросом - на этот счет существуют разныеэкспертные заключения, нередко противоположного характера. Согласно ДБН В. 1.1-7: 2016«Пожарная безопасность объектов строительства», по условной высоте здания класифику-ют: малоэтажные - высотой до 9 м (до 3-х этажей) многоэтажные - от 3 до 9этажей (9 <Н ≤ 26,5м) повышенной этажности - от 9 до 16 этажей (26,5 <Н≤47м) высотные - более 16 этажей (H> 47м) [11].